Продажа недвижимости ИП является предпринимательством.

Если гражданин является ИП, то грань меж его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества возможно окажется очень зыбучей. Потому часто появляется вопрос: каким же налогом облагать приобретенный доход? Ведь всегда есть соблазн заплатить налоги в наименьшем размере.
Чтоб осознать, платить Вам "предпринимательские" налоги либо НДФЛ как обыкновенному гражданину, либо Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. вообщем ничего не платить, нужно найти, имеет ли реализованное имущество отношение к Вашей предпринимательской деятельности.

Ситуация:

§ ФНС Рф провела камеральную проверку налоговой декларации по УСН личного бизнесмена. В процессе этой проверки было найдено, что ИП занизил налоговую базу, так как не включил в нее доход от реализации нежилого Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. помещения. Данное помещение не было создано для использования в личных либо семейных целях, не связанных с предпринимательством. ИП извлекал доход из этого помещения, сдавая его в аренду под размещение магазина.

§ Проверяющие назначили ИП штраф и доначислили налог, уплачиваемый в связи с применением УСН.

§ Бизнесмен с такими выводами не согласился и обратился в Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. трибунал.

§ Верховный Трибунал в определении по делу № А70-7612/2016 признал предпринимательством продажу недвижимости, приобретенную ИП еще до его регистрации.

§ Судьи поддержали позицию налоговиков, которые обязали ИП включить в базу обложения УСН доход ИП от реализации нежилого помещения, которое использовалось налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. О результатах этого судебного разбирательства проинформировала ФНС Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. Рф.

§ Суды 3-х инстанций признали правомерными выводы налогового органа. Они указали, что недвижимость была куплена и потом продана бизнесменом как физическим лицом. Но использовалась в предпринимательской деятельности и имела статус нежилого помещения. Потому приобретенные доходы нужно включать в налоговую базу по УСН.

Решение окончательное и обжалованию не подлежит. На Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. него будут ссылаться налоговики при рассмотрении подобных дел.

Ø Имущество продано в период ведения предпринимательской деятельности.
СИТУАЦИЯ 1. Продажа имущества является предпринимательским доходом. СИТУАЦИЯ 2. Продажа имущества является непредпринимательским доходом.
Об этом, а именно, свидетельствуют последующие факты: § контракт купли-продажи заключен с Вами не как с гражданином, как с Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. ИП; § Вы реализуете имущество, учтенное в ИП-деятельности в качестве ОС; § Вы реализуете недвижимость, в отношении которой ранее подавали заявление об освобождении от уплаты налога на имущество физических лиц в связи с ее внедрением в предпринимательской деятельности; § Ваш основной вид деятельности (согласно ЕГРИП) связан с проданным имуществом (например, операции с Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. недвижимостью, если продана недвижимость, продажа автомобилей либо перевозки, если продан транспорт); § Вы декларируете доход от использования имущества конкретно как предпринимательский доход (к примеру, от сдачи в аренду помещения); § Вы эксплуатируете имущество в собственной деятельности (допустим, используете под кабинет/склад либо развозите на собственном автомобиле продукты). Выяснить об этом налоговики сумеют Продажа недвижимости ИП является предпринимательством., исследовав Вашу банковскую выписку либо запросив у Вас документы (адресок принадлежащего Вам помещения может значиться на товарных затратных, а личный автомобиль, применяемый в предпринимательской деятельности, можно "вычислить" по путным листам); § Вы уменьшаете базу по "предпринимательскому" налогу на сумму личных налогов (к примеру, на транспортный налог); § Вы реализуете приобретенное Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. ранее имущество, которое навряд ли можно использовать в личных целях (к примеру, нежилое помещение); § Вы реализуете приобретенное ранее имущество, которое не использовали в личных целях (к примеру, несколько квартир). Другими словами можно прийти к выводу, что оно было приобретено Вами только для перепродажи. В схожих случаях доход от Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. реализации имущества облагается в согласовании с используемым Вами как ИП режимом налогообложения. Другими словами если Вы применяете УСНО, то и доход от сделки включаете в налоговую базу по УСНО независимо от того, сколько лет обладали проданным имуществом. Быстрее всего, со стороны налоговиков не будет претензий, если Вы квалифицируете доход от Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. реализации имущества как собственный личный доход в последующих ситуациях: § Вы реализуете собственное жилище либо нежилую недвижимость, которую использовали в личных целях (например, гараж). Примечание. Если у Вас есть машина, то налоговики, скорее всего, не будут предъявлять претензий к продаже гаража. Но если проданный Вами гараж имеет огромную площадь Продажа недвижимости ИП является предпринимательством., то придирок со стороны налоговиков не избежать - они попробуют обосновать, что такое имущество не может употребляться только в личных целях; § Вы реализуете имущество, доставшееся Вам в порядке наследования либо дарения, которое не использовали в собственной деятельности. То есть если продажа имущества носит единичный нрав и не имеет дела к Вашей Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. ИП-деятельности, то доход от этой реализации именовать предпринимательским можно с очень большой натяжкой. Соответственно, данный доход облагается, как у обыденного гражданина.
Ø Имущество продано после утраты статуса ИП.
§ Если на момент реализации имущества, которое было в принадлежности более 3 лет, гражданин уже утратил статус ИП, но ранее это имущество использовалось Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. в его предпринимательской деятельности, то приобретенный доход от реализации такового имущества подлежит включению в налоговую базу по НДФЛ. § При всем этом не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, и какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Ведь, применяя, к примеру, ОСНО либо "доходно-расходную Продажа недвижимости ИП является предпринимательством." УСНО, бизнесмен переносил цена имущества на расходы, уменьшающие налоговую базу, средством начисления амортизации, если имущество было учтено в качестве ОС. А применение УСНО (с хоть каким объектом) либо патентной системы вначале подразумевает льготное налогообложение. Более того, прошлый ИП не имеет права на какие-либо вычеты по НДФЛ при продаже Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. имущества, ранее применяемого в предпринимательской деятельности, независимо от используемого ранее режима налогообложения, потому что предоставление вычетов будет равноценно повторному уменьшению налоговой базы. § Соответственно, весь доход от реализации имущества облагается НДФЛ по ставке 13%.
Ø Особенный случай - недвижимость/земля изъята.
§ Если Вы распрощались со собственной недвижимостью либо земляным участком не по своей воле, а Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. в связи с их изъятием для муниципальных либо городских нужд, то Вы имеете право на вычет в размере выкупной цены этого имущества. § Так как НК РФ не установлено никаких ограничений в отношении изъятого имущества, то есть непринципиально, использовалось оно в предпринимательской деятельности либо нет, является ли Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. гражданин на момент изъятия бизнесменом либо нет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. § Если с момента утраты статуса ИП прошло больше 3 лет и Вы решили реализовать имущество, ранее применяемое в Вашей предпринимательской деятельности, то налоговики навряд ли сумеют обосновать причастность продаваемого имущества к Вашей Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. бывшей деятельности. § Если же Вы только собираетесь "сворачивать" свою ИП-деятельность и желаете реализовать какое-либо имущество, которое Вы позже не планируете использовать в личных целях, то сделайте это еще до "закрытия" ИП.

СОВЕТ:

§ Если Вы применяли ОСНО и "доходно-расходную" УСНО и по любым причинам не включали Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. имущество в состав ОС (в ситуации, когда имущество выступало в роли конкретно основного средства), а налоговики потом доначислили Вам налог как от реализации имущества, имеющего отношение к бывшей ИП-деятельности, подайте уточненки за период Вашего предпринимательства, включив в расходы амортизацию имущества. И сразу - заявление на возврат налога Продажа недвижимости ИП является предпринимательством. (если не прошло еще 3 лет).

§ А если имущество не имело никакого дела к Вашей прошлой предпринимательской деятельности, то действуем так же, как описано в ситуации 2.


prochtite-otrivok-iz-sochineniya-istorika-i-nazovite-imya-imperatrici-o-kotoroj-idet-rech.html
prochtite-otrivok-iz-vospominanij-generala-ph-vitgenshtejna-o-kakih-sobitiyah-idet-rech-obyasnite-na-osnovanii-chego-vi-eto-opredelili.html
prochtite-slova-obrashaya-vnimanie-na-proiznoshenie-soglasnih-zvukov-v-konce-slov-i-pered-drugimi-soglasnimi.html